组屋尺价比豪宅贵？新加坡组屋近173万元转手创纪录！圣淘沙最新豪宅尺价低至1190元
女皇镇一个五房式组屋单位以近173万元转手，刷新新加坡组屋的转售价纪录，比之前的纪录高出约14万元。
创下转售价新高的组屋位于玛格烈通道（Margaret Drive）的SkyOasis @ Dawson邻里，这个45楼的单位面积为111平方米。单位剩余的屋契有96年，比一般转售组屋来得长，较为少见，因为该邻里是选择性整体重建计划（SERS）的替代组屋。
根据建屋发展局的规定，于2022年4月7日前宣布的SERS计划，受影响屋主可在选购替代组屋后的七年，或领取钥匙后的五年，在公开市场上出售组屋，视何者为先。
据了解，上述五房式单位的原屋主受东陵福组屋区SERS计划影响，以约90万元购入替代组屋。因为要搬迁至私人住宅，屋主开价183万8000元出售手上的这套房，最终于今年4月以172万5888元易手，相信是该邻里的首宗转售交易。
此前，五房式单位的转售价最高纪录为158万8000元，一个在中峇鲁的文忠路，另一个在亨德申路。
东陵福组屋区在2014年纳入SERS，共有3480户家庭受影响，是新加坡历来最大型的SERS项目；选择附近杜生区（Dawson）替代组屋的居民皆已迁入。受影响的屋主除了可以获得一笔以市价估算的赔偿金，还能以津贴价格选购指定的替代组屋，或是优先申购新推出的预购组屋或剩余组屋单位。
负责交易的ERA产业房地产经纪王蕙蕙透露，有两方人马争夺房子。买下房子的是一个有年幼孩子的新加坡家庭，看上房子的空间、优越地点和周围的基础设施。这个邻里和女皇镇地铁站之间的直线距离仅约250米，附近有小学、熟食中心和图书馆等。
专家：接下来会有更多类似价位交易
ERA产业主要执行长林东荣告诉《联合早报》，易手的单位除了地点优越，装修也精美，且窗外视野开阔无遮挡。虽然这次交易设下了非常高的新价位，但他相信玛格烈通道和杜生路一带，接下来会有更多类似价位的转售交易。
林东荣也强调，这样的转售价仍然只占整体转售组屋交易非常小的一部分，因为不是所有组屋都具备类似的特质。
圣淘沙新豪宅项目推出
尺价低至1190元
继今年4月份圣淘沙升涛湾豪宅项目新加坡升涛湾W魅居价格“大跳水”后，本月该地区又有一个豪宅项目即将推出，而且销售尺价低至1190元，比许多新的大众化私宅低了近一半。
位于圣淘沙南区的The Green Collection，属于99年分层有地住宅。（The Green Collection提供）
这个项目是位于圣淘沙南区的The Green Collection，属于99年分层有地住宅（strata landed housing），由The Garcha Group所发展，共有20栋联排别墅（townhouse），面积介于5630平方英尺至7169平方英尺。项目于约2013年建成，过去10年来发展商把别墅出租，如今终于决定出售。
项目预计7月24日举行预览活动，并在29日正式开卖。发展商首阶段会推出10栋别墅，价格从725万元至780万元，尺价介于1190元至1262元。这比新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）4月开售的平均尺价1780元低了三成左右，更比目前大众化新私宅项目的尺价2000元低了近一半。
共有20栋联排别墅，面积介于5630平方英尺至7169平方英尺。（The Green Collection提供）
升涛湾上半年共卖出98个公寓单位
升涛湾近期买气似乎回暖，除了W魅居4月开卖取得不错的销售成绩，与30亿元洗钱案被告苏宝林有关联的海洋通道69号地皮，7月18日通过私下协议方式找到买家，交易价预计超过2000万元。
根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）整理的数据，单在今年上半年，升涛湾已售出98个公寓单位，超过了去年全年售出的86个单位。
就尺价而言，上半年公寓中位数尺价为1800元，虽较去年和前年来得低，却比2019年至2021年有明显改善。
在有地住宅方面，今年上半年仅售出一栋独立洋房，尺价为1844元。相比去年九栋洋房售出的中位数尺价2210元，今年的表现较差。
升涛湾是唯一一个外国人在获得批准后，可以在新加坡购买有地住宅的地区。
利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时说，上半年升涛湾交易量增加，主要由W魅居所带动，这项目上半年共售出70个单位。
“但这一项目的销售势头并没有扩展到附近的其他项目，说明了潜在买家仍在考虑额外买方印花税（ABSD）上调，以及洗钱案带来的负面影响。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹持较乐观看法。她指出，虽然ABSD上调和洗钱案在一定程度上影响了豪宅的整体销售，但从W魅居热销情况来看，依然有不少买家在寻找机会购买圣淘沙豪宅，“尤其是那些被视为物有所值的房地产。”
存在缺乏学校设施等问题
圣淘沙豪宅市场面临多重挑战
谈起即将推出的新项目The Green Collection，黄秀莹预计，这项目应该会引起不少买家的浓厚兴趣，尤其是那些向往大面积豪宅或分层有地住宅的买家。
分层有地住宅与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契是所有单位屋主共有，通常也共享游泳池、停车场、保安和游乐场等设施，在管理上更接近私人公寓。
尽管如此，她指出，The Green Collection别墅总价在700万元以上，因此买家的兴趣可能不如W魅居这般热烈，后者价格介于220万元至610万元。
ERA产业总裁朱泳强也认为，这项目的目标客户为富裕买家和投资者，是人数不多的小众群体。
整体而言，他认为圣淘沙豪宅提供与众不同的居住体验，对渴望奢华海滨生活的买家具有一定吸引力。
他说：“ABSD仍是外国买家购买豪宅面临的一个障碍，但展望未来，豪宅买家将有更大比例是新加坡人。像今年上半年，购买核心中央区私宅的新加坡买家占比达到76.5％，高于去年同期的71.2％。”
韩焕美则认为，圣淘沙豪宅还存在着缺乏学校设施、单位面积庞大，以及新项目选择少等问题。“所以即便它的价格变得更具吸引力，这地区的豪宅市场依然面临重重挑战。
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文：林伟杰、周文龙
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